Récit du projet de construction d’un client heureux, futur propriétaire d’une maison de 80m2 + terrain de 400m2 pour seulement 165 000 €.
Le contexte primo-accédant corse en 2015
Terrains rares et prix du mètre carré en inflation, budgets serrés ou situations familiales délicates, autant de raisons qui découragent de nombreux primo-accédants en quête d’un bonheur simple : devenir propriétaire de sa maison.
Il existe pourtant de nombreuses aides financières, plusieurs leviers que l’on peut actionner pour réaliser son projet de construction lorsque l’on souhaite accéder à la propriété pour la première fois.
Pour cela, chez Demeures Corses nous vous accompagnons sur tous les aspects de votre projet de construction (financier, foncier, administratif, législatif) et mobilisons pour vous tous les acteurs qui rendront possible la réalisation de votre projet de vie.
Quand tout le monde s’y met, on y arrive !
« Inseme si pò ! Ensemble c’est possible ! »
Lorsque les différents acteurs de votre projet de construction s’unissent dans le but de faciliter l’accès à la propriété à de jeunes corses, on y arrive.
Permettre à une famille mono-parentale de devenir propriétaire de sa maison et de son terrain pour 165 000 € soit 660 €/mois a été rendu possible par les efforts déterminants de 4 acteurs :
- La mairie de Belgodère
- La Collectivité Territoriale de Corse
- Le Crédit Agricole de Corse
- Demeures Corses
Nous tenons à les remercier, et il nous semble important de souligner ces initiatives individuelles qui, mises en commun, permettent d’inverser la tendance d’un contexte immobilier corse difficile.
Chacun a su mobiliser toutes ses compétences et surtout a fait preuve d’un réel engagement en faveur de l’accession à la propriété pour les primo-accédants.
Terrain : la Mairie de Belgodère joue le jeu
Notre client, originaire de Balagne, rêvait de construire dans son village, dans le bassin de vie qui a vu naitre et grandir ses enfants. Aujourd’hui divorcé, il souhaitait offrir à ses deux filles un cadre de vie agréable, sans perturber leurs habitudes.
Son terrain idéal ? à la campagne, calme, suffisamment grand pour que ses filles puissent y jouer et surtout dans son budget !
La solution était là, à deux pas : un lotissement communal mis en place par la Mairie de Belgodère, avec une politique tarifaire engagée en faveur des primo-accédants.
Notre client se voit ainsi proposer, en plein cœur de la Balagne, à quelques minutes des plages et à proximité immédiate de l’Ile-Rousse, un terrain de 400 m2 au tarif exceptionnel de 22 500 €.
En pratiquant une réelle politique foncière en faveur des primo-accédants, la Mairie de Belgodère, réussit le pari de dynamiser sa commune en y faisant s’installer de jeunes familles insulaires, tout en aménageant intelligemment son territoire.
Aide primo-accédant CTC : 10 000€ mobilisés
La Collectivité Territoriale de Corse (CTC), propose une aide unique sur le territoire national : une subvention de 10 000 €, accordée sous conditions de ressources aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale.
Un vrai coup de pouce de la CTC en faveur des jeunes corses qui peinent à se loger.
« Je découvre grâce à Demeures Corses l’existence d’une aide CTC de 10 000 € ! »
Oui, car comme pour de nombreux clients qui franchissent les portes de nos agences, il n’est pas évident d’être informé de tous les dispositifs d’aides financières existants pour devenir propriétaire en construisant.
Chez Demeures Corses, nous prenons justement en charge, et sans frais supplémentaires, l’intégralité du montage de votre dossier de financement. Les bonnes surprises sont ainsi régulièrement au rendez-vous, avec des clients qui sous-estimaient leur budget, et qui, suite à nos optimisations arrivent à voir plus grand.
Financement : le Crédit Agricole de Corse s’implique
Le Crédit Agricole de Corse a joué un rôle fondamental sur ce projet en proposant un plan de financement intelligent, composé d’une part du nouveau Prêt à taux zéro 2015 (PTZ) et d’autre part de son offre bancaire PAS FACILIMMO.
| Décomposition du financement | |
| Apport personnel | 5 000 € |
| Prêt à taux zéro (PTZ 2015) | 33 600 € |
| PAS FACILIMMO | 126 400 € |
| BUDGET TOTAL | 165 000 € |
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Remboursement : 660 € par mois pendant 25 ans (300 mois) (incluant l’aide de la CTC) |
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Grâce à des mensualités de 660 € et malgré une situation financière délicate (1 revenu pour 2 enfants à charge) notre client a pu envisager de devenir propriétaire de sa maison, de son terrain.
| Détail des coûts d’acquisition et de construction | |
| Acte notarié | 5 000 € |
| Terrain | 22 500 € |
| Raccordements (VRD) | 7 500 € |
| Maison RT 2012, 80m2, 3 chambres, plain-pied | 130 000 € |
| Coût Maison + Terrain | 165 000 € |
Construire : bien plus avantageux que louer
Avec un budget limité ainsi qu’un faible apport personnel, notre client a légitimement souhaité effectuer un comparatif entre le cout d’une construction et le cout d’une location.
Dans sa situation, et cela représente une majorité des cas que nous rencontrons, la construction est bien plus rentable que la location, ce comparatif le démontre.
Coût global d’un prêt Maison + Terrain et taxe foncière sur 25 ans
Nous prenons en compte dans notre calcul un investissement maison + terrain de 165 000 €, et une taxe foncière de 1 000 € par an, exonérée pendant 2 ans puis valorisée de 1% par an jusqu’à la 25ème année :
| Acquisition maison + terrain + frais de notaire | 165 000 € |
| Coût du financement assurance comprise | 79 312 € |
| Taxe foncière | 25 716 € |
| Coût global sur 25 ans | 270 028 € |
Coût global d’un loyer sur 25 ans
En considérant un loyer pour un T4 en région Balagne à 800 € par mois avec valorisation annuelle de 1% par an sur 25 ans : on obtient un coût global de 271 134,72 €.
La construction se révèle plus avantageuse sur 25 ans, avec un coût global en sa faveur, et surtout le gain d’une valeur patrimoniale à la clé que n’offre pas la location.
Enfin, avec des mensualités de remboursement de 660 € (assurance incluse), contre 800 € à prévoir pour le loyer d’une habitation équivalente, notre client peut aménager plus sereinement son budget mensuel.
Une famille heureuse et confiante pour son avenir
« Avec mon seul salaire et mes deux filles à charges, je ne pensais pas qu’il me serait possible de devenir propriétaire, encore moins avec des mensualités si faibles, nous n’aurons aucun compromis à faire. »
Nous confie notre client, à quelques jours du début des travaux qui ont démarré courant mars 2015. Un chantier que nous vous invitons à suivre des fondations à la remise des clés, sur notre blog et notre page Facebook.
Demeures Corses, constructeur militant de l’accession à la propriété
Chez Demeures Corses, nous militons depuis de nombreuses années pour faciliter l’accession à la propriété en Corse en travaillant sur 3 axes :
1 / Réduction des couts de construction
Nous travaillons de façon drastique sur l’optimisation des couts de construction et proposons ainsi à tous nos clients primo-accédants des maisons répondant parfaitement à la norme thermique RT 2012. Cela sans aucun compromis sur le confort ou la qualité de finition.
C’est ainsi que nous avons pu proposer à notre client une maison actuelle et fonctionnelle de 80m2, plain-pied de type F4 (3 chambres) pour 130 000 €. Tout en profitant de ce tarif très compétitif, notre client a eu la liberté de choisir de nombreux aspects de sa maison pour une habitation pleinement adaptée à sa vie de famille.
2 / Optimisation financière
Chez Demeures Corses, nous disposons d’une réelle expertise financière au service de votre projet. Couplée à nos partenariats avec les établissements bancaires insulaires, nous sommes en mesure de vous proposer des délais de traitement de dossier très courts, des taux parmi les plus bas du marché, et jusqu’à la gratuité des frais de dossier.
3 / Recherche foncière
Nous travaillons en collaboration étroite avec les communes désireuses de mener une politique foncière en faveur des primo-accédants.
Nous cherchons à multiplier les initiatives de ce genre afin de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété. Nous allons ainsi travailler à nouveau avec de nouvelles communes, de nouveaux partenaires bancaires pour proposer à nos clients primo-accédants les meilleures solutions pour construire en Corse.